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Apr

10

老屋裝修重點筆記

中古屋老屋該著重的基礎工程

         以室內裝修角度來說,舊屋翻新應定義為「將原有裝潢全數拆除並重新規劃設計及裝修施工」,該注意事項不勝枚舉,我們認為不可少的要項:

A  變更格局的牆拆與不能拆
可以先查調該建築物使用執照圖說或前次室內裝修竣工圖說,予以比對才能知道牆可以拆除與不可以拆除的部分,並於現場或圖說中作記錄,尤其剪力牆、承重牆和樑柱冒然拆除既違法又傷建築物主要結構,如果想變更格局又礙於法令不能變更時,可以透過巧思的設計規劃來解決。

B  電線配管全室更新
屋齡愈高,可能出現的狀況就越多,建築物屋內配線已老舊問題及所能承載的電流變低容易造成危險,建議藉由全面舊屋翻新的機會一併將其更新,以免造成電線走火的危害,確保生活品質與居住安全,總電量要配足,電箱換成無熔絲開關,現在的新式家電設備選擇愈趨多樣化,廚房設備多加專業烤箱及洗碗機、瓦斯爐換用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的使用者愈來愈多,用電量也大為增加,每一迴路的用電分配更不容忽視。電線有配管,可保護電線不受外來因素損壞,亦可避免電波的互相干擾,在日後需抽換電線或增加時,可循管路重新佈線,這筆裝修費用建議不可省略。

C  重新建置給水排水系統
解決漏水為要,浴室、廚房、陽台、等區域的給水和排水系統,應該全面檢查以及適當更新並將防水作好,早期老屋使用的鐵管容易鏽蝕,導致漏水、水滲入壁面地板衍生成壁癌等問題,換成不鏽鋼或pvc,才可避免後續發生問題機率。另外是很多人容易忽略窗台防水工程;如果未涉及大樓整體外觀管理,氣密度較低或隔音效果不佳的鋁窗,也建議最好全部更新並確實做好塞水縫及矽膠填打。

         以長遠考量,老屋的裝修預算,泥作與水電等基礎工程是增強房子體質的重要關鍵,這樣才得有安心安全的生活環境與居住品質。